不動産売却サポート ＞ 売却の流れ・よくあるＱ＆Ａ質問集

　

ご売却のご相談をいただきましたら、物件の査定をさせていただきます。その際、現在の市況やご売却のタイミングなど、売主様のご事情に 合わせたご提案をさせていただきます。正式に売却を依頼される場合、当社と売主様との間で媒介契約を結びます。

売主様のご期待に応えるべく、インターネット、広告、オープンハウスなど、総力を上げて販売活動を行います。また、ご都合に合わせて 購入希望者にお住まいを内見していただきます。購入希望者から正式にお申込がありましたら、ご契約に向けての条件交渉を行います。 購入希望者の熱が冷めないようにできるだけ早く決断しましょう。

買主様に対して、購入物件や取引条件等について重要事項の説明をいたします。十分ご理解いただいたうえで、売買契約書の内容の確認、 記名押印をしていただいた後に買主様より手付金を受け取ります。 引渡し日までに借入金の返済、抵当権の抹消手続き、各種書類の準備、引越しなどを行います。

残代金を受け取り、登記を申請します。各種関係書類（所有権移転登記に必要な書類）を買主様にお引渡し、仲介手数料などの諸費用を 支払います。また、お引渡しの前後に、付帯設備表に基づき、お引渡しできる状態になっているかどうか、現地の確認をします。

　

もちろん可能です。中古物件の場合には、多くの方が居住中で売出しています。 空き部屋で売りに出ているものは、実は少ないのです。

事前にお約束した日に、朝日リビングの担当者と一緒に見に行きます。また、他業者の場合も同様に原則として朝日リビングの担当者と 一緒に見に行きます。

一般的にリフォームは必要ない場合が多いです。ただし、印象を良くすることで早期売却が実現することもありますので 担当者と十分に相談してください。また当社には先行リフォーム販売システムもありますので、どの方法がよいか担当者と相談してください。 リフォーム事業課のページへ

一定期間に売れない場合には、朝日リビングが直接買取る「買取り保証制度」がありますので、お気軽にご相談ください。 買取り保証制度のページへ

契約の条件調整の中で重要なところです。仮住まいが必要なケースや、買主様にお引渡しを待っていただくケースなどがあり、一概に これというものがありません。素直な考えやご希望を担当者に伝えましょう。

売買契約締結時に付帯設備表でエアコン等の設備の状況を確認します。 不具合がある設備の場合、この時に修理をするか撤去をするか買主様と相談をして決めます。

売却した年の翌年に確定申告をする必要があります。 源泉徴収されているサラリーマンの方も確定申告が必要になりますので、ご注意ください。申告手続きは税理士に依頼することもできますが ご本人でも十分可能です。なお、各税務署で申告書の書き方についての無料相談を実施しています。